固定資産税が高くなる家とは？平均は？プロが教える平屋の税金を安くするポイント

実は、固定資産税が高くなる家には、いくつかの共通した項目があります。

だからこそ、家づくりの計画段階から対策を打つことで、平屋の固定資産税は賢く安くすることができるのです。

この記事では、平屋の固定資産税の平均的な相場や、なぜ高くなるのかの理由、そして税金を安くするためにできる具体的なポイントについて解説します。

平屋の固定資産税の平均はいくら？

「高くなる家」の特徴を知る前に、まずは一般的な平均額（相場）を把握しておきましょう。

地域や建物の広さにもよりますが、一般的な新築の平屋（延床面積30坪前後）の場合、固定資産税の目安は以下の通りです。

• 新築から3年間（軽減措置あり）
  年間 10万円 ～ 15万円 程度
  ※新築の特例により建物部分の税額が1/2になっています。
• 4年目以降（本来の税額）
  年間 15万円 ～ 20万円 程度
  ※軽減措置が終了し、本来の税額に戻ります。

「意外と高い…」と感じた方も多いのではないでしょうか。

特に平屋は、2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、同じ延床面積でも建築資材が多くなり、評価額が少し高くなる傾向があります。

なぜ？平屋の固定資産税が高くなってしまう可能性５選

「平屋は贅沢品だから、税金も高い」

そんな漠然としたイメージの裏には、評価額を左右する査定の理由があります。

ここでは、よくある家の固定資産税が高くなってしまう可能性5項目について。

• 頑丈で豪華な「構造」と「建材」を使っている
  家の評価額は「もう一度同じ家を建てたらいくらかかるか」で決まります。当然、鉄筋コンクリート造やタイル貼りの外壁、無垢材のフローリングなど、高価で頑丈な材料を使えば、評価額は上がります。
• 暮らしを豊かにする「便利な設備」が充実している
  全館空調システムや大型のシステムキッチンなど、生活を豊かにする設備は、その価値に応じて固定資産税評価額を押し上げる大きな要因となります。
• デザインにこだわった「複雑な形状」の家である
  L字型やコの字型、凹凸の多いデザインの家は、同じ床面積でも壁の面積が増えるため、建築コストが高いと判断され、評価額が上がります。屋根の形も同様です。
• 税法上の「床面積」が広い
  固定資産税は床面積に大きく影響されます。しかし、ロフトや吹き抜け、玄関ポーチなど、一定の条件を満たせば床面積に算入されない「ボーナス空間」があることを知らなければ、無駄に税金を払うことになります。
• 受けられるはずの「軽減措置」を知らない・使っていない
  新築住宅には、固定資産税が数年間にわたって半額になる軽減措置があります。さらに「長期優良住宅」の認定を受ければ、その期間を延長できます。この制度を知らずに家を建ててしまうと、大きな損をすることになります。

プロが教える！平屋の税金を安くする5つの重要ポイント

固定資産税が高くなる秘密がわかったところで、次はいよいよ具体的な対策です。

評価額を合法的に、かつ合理的に抑えるための5つの重要ポイントを解説します。

ポイント1：建材選びで評価額をコントロールする

豪華な材料を避けることが、節税の基本

• 構造は「木造」を選ぶ:
  特別な理由がない限り、鉄筋コンクリート造や鉄骨造より評価額が低い「木造」を選びましょう。
• 屋根・外壁はシンプルに:
  屋根は重厚な瓦より「ガルバリウム鋼板」、外壁はタイル貼りより一般的な「サイディング」を選ぶと評価額を抑えられます。
• 内装はメリハリを:
  全てを高級仕様にするのではなく、床は「複合フローリング」、壁紙は「量産品クロス」を基本とし、こだわりたい場所にだけアクセントとして高価な材料を使うのが賢い選択です。

ポイント2：設備のグレードは「メリハリ」が鍵

過剰な設備は避け、本当に必要なものを見極める

• 全館空調より「個別エアコン」:
  全館空調は評価額を大きく引き上げます。各部屋に個別エアコンを設置する方が、初期費用も固定資産税も安く済みます。
• ビルトインガレージより「カーポート」:
  ビルトインガレージは建物と見なされ課税対象です。屋根と柱だけのカーポートであれば、家屋の評価対象外となります。
• キッチンは標準サイズを:
  家族構成に合った、標準的なサイズのシステムキッチンを選ぶのが無難です。

ポイント3：家の形状はシンプル・イズ・ベスト

建築コストと評価額を抑えるため、家の形はできるだけシンプルに

• 凹凸の少ない「箱型」を目指す:
  できるだけ正方形や長方形に近い、シンプルな箱型のデザインを心がけましょう。
• 屋根の形状もシンプルに:
  複雑な形状の屋根は避け、シンプルな切妻屋根や片流れ屋根を選びましょう。

ポイント4：床面積の「対象外」をうまく活用する

建築基準法上、床面積に算入されない空間を有効活用

• ロフト（小屋裏収納）:
  「天井高1.4m以下」「直下階の面積の1/2未満」「固定ハシゴなし」の条件を満たすロフトは、格好の収納スペースになります。
• 吹き抜け:
  開放感を演出しつつ、床面積を抑えることができます。
• ウッドデッキやポーチ:
  屋根のない屋外空間は床面積に含まれません。リビングから続く広いウッドデッキは、税金をかけずに生活空間を広げる優れた方法です。

ポイント5：使える軽減措置はすべて使う

知っているか知らないかで、納税額に大きな差が

• 新築住宅の軽減措置:
  新築後3年間（長期優良住宅なら5年間）、建物部分の固定資産税が1/2になります。これは自動的に適用されることが多いですが、必ず確認しましょう。
• 長期優良住宅の認定:
  税金の優遇だけでなく、住宅ローンの金利優遇や補助金など多くのメリットがあります。認定取得の費用を考慮しても、トータルで得になるケースがほとんどです。家づくりの計画段階で、必ず建築会社に相談しましょう。

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平屋の固定資産税を安くするための方法

知識を得たら、次に行動です。家づくりの各段階で、誰に、何をすべきかを4つのステップで解説します。

まとめ：家の「秘密」を知り、賢く税金を安くしよう

固定資産税が高くなる家には、構造、建材、設備、形状といった「秘密」が隠されています。

聞かないと答えてくれないハウスメーカーもあるので、自身で勉強し対策を立てることで、税金は計画的に安くできます。

【税金を安くする5つの重要ポイント】

1. 建材選び： 木造構造を基本に、シンプルな内外装を選ぶ。
2. 設備グレード： 過剰な設備は見送り、メリハリをつける。
3. 家の形状： 凹凸の少ない、シンプルな形にする。
4. 床面積の工夫： ロフトや吹き抜けをうまく活用する。
5. 軽減措置の活用： 新築住宅の軽減措置や長期優良住宅の認定をフル活用する。

安全性、快適性、そして将来のメンテナンスコストまで含めた、トータルバランスで判断することが、賢い家づくりの秘訣です。

まずは、複数の建築会社から「固定資産税を抑えた平屋」のプランを取り寄せ、比較することから始めてみてはいかがでしょうか。