ダイワハウスの平屋は坪単価いくら？xevoΣ（ジーヴォシグマ）の30坪総額と「天井高」の落とし穴

「強い家」と「高い天井」で絶大な人気を誇るダイワハウス。

特に主力商品「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」の平屋は、縦方向への圧倒的な開放感があり、展示場で一目惚れする人が後を絶ちません。

結論から言います。

ダイワハウスの平屋は、「開放感と耐震性を最優先し、ランニングコストの増加を許容できる人」のための家です。

坪単価は大手メーカーの中でも高水準。そして、天井が高いことはメリットばかりではありません。

「空間が広すぎて冷暖房が効きにくい」「既製品のカーテンが合わず特注で数十万円飛んだ」「冬場は足元がスースーする」

これらは、xevoΣオーナーが直面するリアルな悩みです。

この記事では、ホームインスペクターの視点も交えながら、ダイワハウスの平屋について徹底解説します。

カタログスペックには載らない「高い天井の代償」と、リアルな総額。

まずは、一番気になる「お金」の話から解剖していきましょう。

ダイワハウスの平屋｜坪単価と総額のリアル

ダイワハウスは、積水ハウスやヘーベルハウスと並ぶ「鉄骨系高級メーカー」です。

その価格構造を分解してみましょう。

坪単価90万円〜120万円の正体

2026年現在、ダイワハウス（xevoΣ）の平屋の坪単価は、約90万円〜120万円が目安です。

決して安くはありませんが、この価格には以下の「ダイワハウス独自の価値」が含まれています。

• 天井高2m72cm： 一般的な住宅（2m40cm）より30cm以上高い天井が標準仕様。空間の体積が段違いです。
• 持続型耐震「KyureK（キュレック）」： 繰り返す地震エネルギーを吸収する高性能な制震デバイスが標準搭載されています。
• 外張り断熱： 鉄骨の弱点である「熱橋（ヒートブリッジ）」を防ぐため、柱ごと断熱材で包む工法を採用しています。

【広さ別】リアルな総額シミュレーション

実際に住むために必要な「総額」を算出しました。

建物本体に加え、付帯工事費（約300〜400万円）や諸費用（約200万円）を含んだ現実的な金額です。

坪数	間取り目安	総額目安（税込）
25坪	2LDK	3,200万円〜
30坪	3LDK	3,800万円〜
35坪	4LDK	4,500万円〜
40坪	4LDK+S	5,200万円〜

※土地代は含みません。

タマホームなどと比較すると倍近い金額ですが、ダイワハウスのオーナーは「災害時の安心感」と「圧倒的な開放感」にお金を払っています。

【注意】ダイワハウスの平屋を選ぶ前に知るべき「3つの弱点」

「天井が高い＝良い家」とは限りません。

契約後に「こんなにお金がかかるなんて…」と後悔しないよう、プロの視点でリスクを暴露します。

1. 高天井による「カーテン代」と「光熱費」の高騰

xevoΣの標準天井高は2m72cm。オプションでさらに上げることも可能です。

しかし、窓の高さもそれに合わせて高くなるため、ホームセンターやニトリで売っている「既製品のカーテン」がサイズアウトします。

結果、オーダーカーテンが必須となり、カーテン代だけで50万円〜100万円かかることも珍しくありません。

また、空間の体積が増える分、冷暖房の効率は落ちます。

シーリングファンなどで空気を循環させないと、「暖房をつけても上ばかり暖かくて足元が寒い」という現象が起きます。

2. 鉄骨造の宿命「底冷え」

ダイワハウスは「外張り断熱」で対策していますが、やはり鉄骨は鉄骨です。

木造住宅（一条工務店や住友林業）と比較すると、冬場の床の冷たさは感じやすい傾向にあります。

「断熱等級が高いから大丈夫」と油断せず、寒がりの方は床暖房をLDKだけでなく脱衣所などにも入れる検討が必要です。

3. 保証延長のための「有料メンテナンス」が高い

ダイワハウスは「初期保証30年（有料メンテで最長60年）」を謳っています。

しかし、この保証を継続するためには、15年目や30年目にダイワハウス指定の「有料メンテナンス工事」を受けることが条件です。

この費用が、一般的なリフォーム業者より割高になるケースが多く、「保証を切るか、高い金を払って継続するか」の二択を迫られることになります。

【実例集】30坪・平屋の間取りと「xevoΣ」の魔力

デメリットを理解した上で、それでもダイワハウスが選ばれる理由。

それは、他社では真似できない「縦方向の開放感」です。

実例1：30坪・3LDK【総額3,800万円】ロースタイルリビング

この間取りのポイント

リビングの床を一段下げた「ロースタイルリビング」。

ただでさえ高い2m72cmの天井が、床を下げることで3m以上の高さになります。

吹き抜けを作らなくても圧倒的な開放感が得られるため、2階のない平屋でも「大空間」を実現できます。

段差に腰掛けてくつろげるため、ソファを置かずに部屋を広く使うことも可能です。

実例2：35坪・4LDK【総額4,500万円】テレワーク仕様の家

この間取りのポイント

寝室の一角に「おこもり書斎」を設置。

ダイワハウスの防音性能は比較的高いため、家族がリビングでテレビを見ていても、書斎で集中して仕事ができます。

深い軒下空間を利用したウッドデッキは、仕事の合間のリフレッシュスペースとして最適です。

【裏技】安く建てるための「Lifegenic（ライフジェニック）」

「xevoΣは高すぎる…」と諦めかけている方に朗報です。

WEB限定の規格住宅商品「Lifegenic（ライフジェニック）」を選べば、コストを大幅に抑えられます。

Webで完結、数百万円ダウン

ライフジェニックは、Web上でライフスタイル診断を行い、自分に合った外観やインテリアスタイルを選ぶ規格住宅です。

打ち合わせの回数を減らし、営業経費を削減することで、坪単価70万円〜80万円程度まで抑えることが可能です。

構造や断熱性能はダイワハウス品質そのまま。

「注文住宅の打ち合わせが面倒」「プロが選んだセンスの良い組み合わせで安く建てたい」という方には、最強の選択肢となります。

【悪用厳禁】300万円安く建てるための交渉術

ダイワハウスは、比較的値引き交渉に応じてもらいやすいメーカーと言われています。

しかし、丸腰で挑んでも「端数カット」程度で終わります。

ライバル「積水ハウス」の見積もりが最強の武器

ダイワハウスの営業マンが最も意識し、ライバル視しているのは、同じ鉄骨最大手の「積水ハウス」です。

商談の終盤で、こう切り出してください。

「積水ハウスさんの『イズ・ロイエ』の外壁もかっこよくて迷っています。総額はあちらの方が200万円高いんですが、デザインが好みで…」

この一言で、営業マンのスイッチが入ります。

「わかりました。支店長に掛け合って、太陽光パネルと蓄電池をキャンペーン価格で提供できないか確認します」

「この金額まで下げますので、今月中に決めていただけませんか？」

他社のリアルな見積もりがあるだけで、数百万円単位の値引きや、高額オプションのサービスを引き出せる可能性が劇的に上がります。

3分で完了！自宅でできる一括見積もり

「でも、積水ハウスの展示場に行って、また一から話を聞くのは面倒くさい…」

ですよね？！

そこでおすすめなのが、ネットで完結する間取り・見積もり作成無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

スマホで希望条件を入力するだけ。

ダイワハウスを含む大手ハウスメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。

家は人生で一番高い買い物です。

まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「やっぱり天井が高いのがいいね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？

その賢い一歩が、あなたの平屋づくりを「最高の成功体験」に変えてくれるはずです。