「住友不動産の平屋、坪単価80万円〜って本当？」
「30坪で建てると、最終的にいくらになるの？」
ガラス張りのスタイリッシュな外観。
まるで高級ホテルのような住友不動産の平屋は、ネットで調べると
「おしゃれ」
「標準仕様が豪華」
そんな声が多く、憧れを持つ人も多いはず。
一方で、気になるのが価格ですよね。
住友不動産の平屋は、坪単価80万円台からと言われています。
ただし、この金額は建物本体のみのケース。
30坪の平屋を実際に建てると、総額は3,500万円〜3,800万円前後になることが多いです。
「思っていたより高い」そう感じる人も少なくありません。
ですが、本当に注意したいのは金額そのものではありません。
住友不動産の平屋には、事前に知っておかないと後悔しやすいポイントがあります。
この記事では、住友不動産の平屋について
- よくある価格の考え方
- 30坪の具体的な間取りイメージ
- 見積もりで気をつけたい点
こうした内容を、はじめての人にもわかりやすくまとめました。
住友不動産の平屋を検討しているなら、ぜひ参考にしてください。
住友不動産の平屋の注意点｜デザインにやられるな！
住友不動産を選ぶ人の多くが、J・URBANなどの「ガラスマリオン」や「中庭」に惹かれています。
しかし、そのデザイン性の高さと、暮らしやすさは別です。
キラキラした情報の裏側にある、3つの現実をお伝えします。
1. 「ガラスの家」は掃除地獄と温室効果
空を映し出す美しいガラスの外壁。
しかし、新築から半年も経てば現実に直面します。
雨だれ、砂埃、そして鳥のフン。
透明なガラスほど汚れが目立つものはありません。
高所のガラスは自分では拭けないため、定期的な清掃業者への委託コスト（数万円〜）が発生します。
さらに問題なのは「熱」です。
ガラス面が多い平屋は、夏場の日射熱を強烈に取り込みます。
標準の断熱性能だけでは、「おしゃれなサウナ」になりかねません。
遮熱Low-Eガラスへの変更や、
全館空調の導入は「贅沢」ではなく「必須経費」と考えてください。
2. オリジナル設備による「囲い込み」
「マンション仕様の高級設備が標準」
これは住友不動産最大のメリットですが、同時にリスクでもあります。
キッチンや洗面台の多くが、住友不動産のオリジナル規格品だからです。
何が困るのか？
それは15年後、リフォームが必要になった時です。
- 一般メーカーの部品が合わない
- 交換しようとすると、サイズが特殊で大掛かりな工事になる
- 結果、割高な住友不動産リフォームに頼まざるを得ない
つまり、「建てた後もずっと住友不動産にお金を払い続ける仕組み」になっているのです。
3. 営業マンの「今だけ」に踊らされるな
住友不動産は、業界内でも特に「成果主義」が徹底されています。
そのため、決算期などの締め日前になると、強烈なクロージング（契約の催促）がかかります。
「今月中の契約なら、キャンペーンで300万円引きます！」
この言葉に焦って、間取りの詰めが甘いまま判子を押してしまう人が後を絶ちません。
契約後の変更は、追加費用の温床です。
彼らの「焦り」は、こちらの「武器」になります。
坪単価80万円〜の真実｜30坪平屋の総額シミュレーション
リスクを把握した上で、それでも魅力的な住友不動産の平屋。
お金のリアルを見ていきましょう。
「坪単価80万円」というのは、何もオプションをつけない素の状態に近い価格です。
住める状態にするまでの「総額」をシミュレーションしました。
| 項目 | 費用目安 | 内容 |
| 建物本体価格 | 2,400万円 | 坪単価80万円×30坪 |
| オプション工事 | 300万円 | 全館空調、ガラス、床材グレードアップ等 |
| 付帯工事費 | 400万円 | 給排水、ガス、地盤改良など |
| 諸費用 | 200万円 | 登記、ローン保証料、火災保険 |
| 外構工事費 | 250万円 | 庭、駐車場、フェンス |
| 総額（税込） | 3,550万円 | 土地代別 |
こだわればこだわるほど、坪単価は100万円、110万円と上がっていきます。
しかし、同じグレード（外壁タイルや高級設備）を「積水ハウス」や「住友林業」でやろうとすると、総額4,000万円を超えてくるのが一般的です。
そう考えると、「高級感の割にはコストパフォーマンスが良い」というポジションが見えてきます。
30坪の平屋｜失敗しない間取りと実例3選
30坪という広さは、4人家族で暮らすには工夫が必要です。
住友不動産のデザイン力を活かした、平屋ならではの間取りを紹介します。
1. 【J・URBAN】中庭のある「カーテン不要」の家
間取りの特徴：3LDK / 30坪 / ロの字型
建物の真ん中をくり抜いて「中庭（パティオ）」を作るプラン。
外側の窓を極力減らし、中庭に向けて大きな開口部を設けます。
これにより、外からの視線を完全にシャットアウト。
市街地であっても、一日中カーテンを開けっ放しで過ごせます。
お風呂上がりにそのままリビングでくつろげる、究極のプライベート空間です。
（※中庭の排水溝掃除は必須です。怠ると雨水が溢れます）
2. 【生活感ゼロ】隠し扉のあるホテルライクLDK
間取りの特徴：2LDK+S / 31坪 / 24畳LDK
住友不動産のツーバイフォー工法は、柱のない大空間が得意です。
30坪台でも、24畳クラスの巨大なLDKを実現できます。
ポイントは「隠す収納」。
壁一面を収納にし、取っ手のないフラットな扉（隠し扉のような建具）を設置。
子供のおもちゃや書類を全て放り込んで閉めれば、そこはモデルルーム。
「掃除は苦手だけどおしゃれに暮らしたい」という方に最適です。
3. 【BREZZA】深い軒とウッドデッキの家
間取りの特徴：3LDK / 29坪 / 勾配天井
平屋の特権である「勾配天井（屋根の形に合わせた高い天井）」を採用。
縦に空間が抜けるため、実際の坪数以上に広く感じます。
リビングから続く深い軒（のき）の下にはウッドデッキを。
夏の日差しを遮りつつ、ウチとソトを曖昧につなげます。
ガラス張りのJ・URBANよりも断熱効率が良く、光熱費を抑えたい現実派の方におすすめです。
【悪用厳禁】住友不動産で300万円安く建てる裏技
最後に、これから住友不動産へ行く方に、絶対にやってほしいことをお伝えします。
それは「契約前に、ライバル他社の見積もりを見せること」です。
なぜ比較するだけで安くなるのか？
住友不動産の営業マンは、競合（特に住友林業、積水ハウス）を強く意識しています。
あなたがもし、住友不動産1社だけで話を進めているなら。
正直に言って、カモにされています。
定価に近い金額で契約することになるでしょう。
しかし、手元に「住友林業の見積もり（総額4,000万円）」があったらどうでしょうか。
「デザインは御社が好きなんです。でも、住友林業さんの提案も魅力的で迷っていて…」
この一言で、営業マンの目の色が変わります。
「わかりました。上司に掛け合って、このオプションをサービスできないか確認します」
「今月中のご決断なら、本体価格からさらに値引きできます」
他社の存在をチラつかせるだけで、数百万円単位の条件変更が出てくるのが住宅業界の常識です。
私の体験談：比較で400万円の差がついた
私も自宅を建てる際、面倒でしたが他社見積もりを取りました。
すると、同じような条件なのに総額で400万円もの差があることが判明。
その事実を本命メーカーに突きつけた結果、300万円近い値引きと、設備のグレードアップを勝ち取りました。
あの時、比較をサボっていたら大損していたはずです。
浮いたお金で、憧れの高級家具と大型テレビを買うことができました。
3分で完了！自宅でできる「一括見積もり」
「でも、休日に住宅展示場を何件も回って、毎回アンケートを書くのは地獄…」
わかります。私もそうでした。
そこでおすすめなのが、ネットで完結する無料サービス「タウンライフ家づくり」です。
スマホで「希望エリア」や「30坪の平屋」といった条件を入力するだけ。
所要時間は3分ほど。
これで、住友不動産を含む大手ハウスメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。
- 最強の交渉カード入手：他社のリアルな価格を知ることで、適正価格かどうか一瞬で判断できる。
- 間取りのアイデアが増える：「この土地ならこんな建て方もできるの！？」というプロの提案が無料で手に入る。
- 展示場巡りの手間ゼロ：自宅でじっくり比較検討してから、気に入った会社だけ見に行けばOK。タイパ抜群。
家は人生で一番高い買い物です。
比較もせずに契約するのは、数百万円をドブに捨てるのと同じことです。
まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「こっちの方が安いね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？
その賢い一歩が、あなたの平屋づくりを「最高の成功体験」に変えてくれるはずです。
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