「積水ハウスって平屋でも坪100万円超えるって本当？」
「ベルバーンとかかっこいいけど、実際いくらあれば建つの？」
ハウスメーカーの絶対王者、積水ハウス。
その平屋は、誰もが一度は憧れる「ステータス」のような存在ですが、
積水ハウスの平屋は、「予算に糸目をつけず、最高の提案力と安心を買いたい人」のための家です。
しかし、王者がゆえの「傲慢さ」とも取れる弱点があることをご存知でしょうか？
「規格外の要望には冷たい」「契約後の追加費用が数百万単位」「鉄骨はやっぱり底冷えする」
これらは、実際に建てたオーナーから漏れ聞こえる「本音」です。
「予算オーバーで諦めようかな…」
そう思った方、ちょっと待ってください。
実は、積水ハウスには「積水ハウス ノイエ」という規格住宅の隠し玉があり、それなら数百万円安く建てられる可能性があります（※タップで詳細へジャンプします）。
この記事では、ホームインスペクターの視点も交えながら、積水ハウスの平屋について徹底解説します。
- 積水ハウスの平屋（30坪前後）を建てるリアルな総額費用
- 鉄骨（イズ・ロイエ）と木造（シャーウッド）の価格差と選び方
- 「寒い」「追加費用がエグい」など、ブランドの裏にある意外な弱点
- 他社と比較して数百万円安く建てるための交渉テクニック
積水ハウスの平屋坪単価は坪単価100万円〜150万円
積水ハウスの価格は、日本の住宅業界の「上限」と考えて間違いありません。
その価格構造を分解してみましょう。
坪単価100万円〜150万円の正体
2026年現在、積水ハウスの平屋の坪単価は、約100万円〜150万円が目安です。
「高い！」と思いますよね。
なぜこれほど高いのか？
それは「チーフアーキテクト」と呼ばれるトップ設計士の人件費や、独自の陶版外壁「ベルバーン」などの高価な部材費が含まれているからです。
彼らの提案力は「家」というより「作品」を作るレベル。
「邸別自由設計」という名の通り、あなたの暮らしに合わせて一から作り上げるため、どうしてもコストがかさむのです。
積水ハウス【広さ別】リアルな総額シミュレーション
実際に住むために必要な「総額」を算出しました。
本体価格に加え、付帯工事費や諸費用を含んだ現実的な金額です。
| 坪数 | 間取り | 総額目安（税込） |
| 25坪 | 2LDK | 3,300万円〜 |
| 30坪 | 3LDK | 4,000万円〜 |
| 35坪 | 4LDK | 4,700万円〜 |
※土地代は含みません。
30坪で4,000万円。
これはローコストメーカーなら2棟建つ金額です。
しかし、積水ハウスを選ぶオーナーは「金額」ではなく「価値」を買っています。
万が一売却することになっても、「積水ハウスの施工」というだけで査定額が上がるブランド力があるからです。
積水ハウスの平屋を選ぶ前に知るべき「3つの注意点」
ブランド力に目が眩んで契約すると、痛い目を見ます。
カタログには絶対に載らない、プロの視点からのリスクを暴露します。
1. 鉄骨（イズ・ロイエ）はやっぱり「寒い」
積水ハウスの主力である鉄骨住宅。
耐震性は最強ですが、物理の法則には勝てません。
鉄は熱を伝えやすいため、冬場の「底冷え」は避けられません。
「積水ハウスは断熱もしっかりしているから暖かい」という営業トークがありますが、それは「昔の家に比べれば」の話。
一条工務店のような超高断熱住宅と比較すると、明らかに寒さを感じます。
寒がりな人は、木造の「シャーウッド」を選ぶか、LDK全てに床暖房を入れる覚悟が必要です。
2. 契約後の「追加費用」がエグい
積水ハウスの提案力は素晴らしいです。
しかし、素晴らしい提案にはお金がかかります。
契約時の見積もりは「標準的な仕様」で計算されていても、打ち合わせが進むにつれて…
「こっちのキッチンの方が、奥様のイメージに合いますよ」
「外壁はやっぱりベルバーンにしましょう」
「リビングの天井、木貼りにすると素敵ですよ」
と魅力的な提案が続き、気づけば500万円アップ…なんてことは日常茶飯事です。
予算ギリギリで契約すると、後で仕様を削る悲しい作業（仕分け）が待っています。
3. 基礎の化粧モルタルがない？
細かい話ですが、積水ハウスの基礎は、仕上げの「化粧モルタル」を塗らないのが標準です。
コンクリート打ちっ放しのような見た目になります。
機能的には問題ないのですが、「型枠の跡が見えて安っぽい」と感じる人もいれば、「点検しやすくて良い」という人もいます。
引き渡し時に「あれ？基礎が汚くない？」と揉めないよう、展示場で実物を確認しておきましょう。
【実例集】30坪・平屋の間取りと「シャーウッド」の魅力
積水ハウスの提案力が光る実例を見てみましょう。
特に木造の「シャーウッド」は、平屋との相性が抜群です。
実例1：30坪・3LDK【総額4,000万円】土間リビングのある家
この間取りのポイント
玄関とリビングを一体化させた「土間リビング」。
内と外を曖昧につなぎ、庭をリビングの一部として取り込みます。
シャーウッド（木造）ならではの木の質感と、大開口サッシが織りなす空間は、まるで高級旅館。
友達を呼んでホームパーティーをしたくなる、自慢の家になります。
実例2：35坪・4LDK【総額4,700万円】ピットリビングで包まれる安心感
この間取りのポイント
床を一段下げた「ピットリビング（ダウンフロア）」。
天井が高く感じられるだけでなく、おこもり感のある落ち着いた空間になります。
段差をベンチ代わりに使えるので、ソファを置かずに広く使うことも可能です。
積水ハウスが得意とする「空間の高低差」を活かした設計です。
【隠し玉】安く建てるには「積水ハウス ノイエ」という選択肢
「積水ハウスで建てたい。でも予算がどうしても足りない…」
そんな方に知ってほしいのが、積水ハウスグループのセカンドブランド「積水ハウス ノイエ（NOIE）」です。
本体だけで1,000万円違う？積水ハウス ノイエの正体
積水ハウス ノイエは、積水ハウスの品質をベースにした「規格住宅（パッケージ商品）」です。
積水ハウス本体が「フルオーダーの高級スーツ」だとすれば、積水ハウス ノイエは「ブランド既製品のスーツ」です。
- 構造： 積水ハウス（シャーウッド）と同じ木造軸組工法がベース
- アフター： 積水ハウスグループのカスタマーズセンターが対応（安心感は同じ）
- 価格： 坪単価60万円〜80万円程度
間取りや外観はあらかじめ決められたプランから選ぶため、自由度は下がります。
しかし、「積水ハウスのブランドと安心感」を保ちつつ、総額で500万円〜1,000万円近く安く建てられるため、近年爆発的に人気が出ています。
「間取りに強いこだわりはないけど、倒産しない安心できるメーカーで建てたい」という方には、最強の裏技です。
価格以上の価値はあるか？「ベルバーン」の魔力
積水ハウスを選ぶ理由のNo.1。
それは、木造住宅「シャーウッド」でのみ採用できる陶版外壁「ベルバーン」です。
焼き物だけが持つ「永遠の美しさ」
ベルバーンは、土を焼き固めた「陶器」です。
お茶碗と同じで、紫外線で色褪せることがなく、硬くて傷もつきません。
60年後も新築時と同じ輝きを放ちます。
塗り替えメンテナンスが不要なため、将来のメンテナンス費を数百万円単位で節約できます。
この「ベルバーン」を採用したいがために、積水ハウス（シャーウッド）を選ぶ人が後を絶ちません。
【悪用厳禁】300万円安く建てるための交渉術
「積水ハウスが良い。でも高すぎる…」
そんなあなたに、最後の切り札をお教えします。
ライバル「住友林業」の見積もりが最強の武器
積水ハウス（特にシャーウッド）の営業マンが最も意識しているのは、同じ木造の高級メーカー「住友林業」です。
商談の終盤で、こう切り出してください。
「住友林業さんの『ビッグフレーム構法』の大開口も捨てがたいんです。しかも総額で200万円安くて…」
この一言で、営業マンは本気になります。
「わかりました。支店長に掛け合って、決算特別値引きを適用できないか確認します」
「インテリアオプションをサービスさせていただきます」
他社の見積もりがあるだけで、数百万円単位の値引きやオプションサービスを引き出せる可能性が劇的に上がります。
3分で完了！自宅でできる一括見積もり
「でも、展示場を何社も回って見積もりを集めるのは大変…」
わかります。そこでおすすめなのが、無料サービス「タウンライフ家づくり」です。
スマホで希望条件を入力するだけ。
積水ハウスを含む大手ハウスメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。
- 最強の交渉カード入手：他社のリアルな価格を知ることで、適正価格かどうか一瞬で判断できる。
- 間取りのアイデアが増える：「この土地ならこんな建て方もできるの！？」というプロの提案が無料で手に入る。
- 展示場巡りの手間ゼロ：自宅でじっくり比較検討してから、気に入った会社だけ見に行けばOK。タイパ抜群。
家は人生で一番高い買い物です。
比較もせずに契約するのは、数百万円を金ドブ！
まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「ここは高いね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？
賢い一歩で、あなたの平屋づくりが「最高の成功体験」になるはず！！
当ブログ読者の87％が利用している平屋の情報サイトはこちら≫
