プロが分析！住友林業の平屋価格と30坪の総額・間取り

家に入った瞬間に桧のいい香りで「森の中にいるような安らぎ」を提供する住友林業。

平屋も、深い軒（のき）と本物の木が織りなす、「憧れの邸宅」です。

しかしプロ視点だと、住友林業の平屋は「お金だけでなく、メンテナンスの手間も苦にならない人」だけが選ぶべき、贅沢な選択肢と言えます。

結論から言うと、30坪の平屋を建てるなら、総額で4,200万円前後の予算が必要です。

さらに、住んでからは「無垢床の傷」や「水シミ」との戦いが待っています。

「子供がおもちゃを落として凹んだ」「濡れたコップを置いて輪ジミができた」

これらを「経年変化（アジ）」として楽しめるか、それとも「汚れ」と感じてストレスになるか。

この記事では、ホームインスペクターの視点も交えながら、カタログには載らない住友林業の「価格とリスクの真実」を徹底分析します。

まずは、一番気になる「お金」のリアルから解剖していきましょう。

住友林業の平屋｜坪単価と総額のリアル

住友林業は、積水ハウスと同じレベルの高級ハウスメーカーです。

「高い」とは聞いていても、実際に見積もりを見ると膝から崩れ落ちる人が後を絶ちません。

坪単価100万円〜140万円の正体

2026年現在、住友林業の平屋の坪単価は、約100万円〜140万円が目安です。

この価格には、以下の「住友林業ならではのコスト」が含まれています。

• ビッグフレーム（BF）構法： 木造なのに高層ビルと同じような強い骨組みを作るための特殊な工法費用。
• 世界の銘木代： チーク、マホガニー、ウォルナットなど、希少な木材を床や天井に使うための材料費。
• きこりん税（？）： 冗談ではなく、森林保全や研究開発にかかるコストがブランド料として乗っています。

【広さ別】リアルな総額シミュレーション

実際に住むために必要な「総額」を算出しました。

本体価格に加え、付帯工事費（約300〜400万円）や諸費用（約200〜300万円）、そして「提案工事（オプション）」を含んだ金額です。

※住友林業の場合、おしゃれにするための「提案工事」で300〜500万円追加になるのが普通です。

坪数	間取り目安	総額目安（税込）
25坪	2LDK	3,500万円〜
30坪	3LDK	4,200万円〜
35坪	4LDK	4,900万円〜
40坪	4LDK+S	5,800万円〜

※土地代は含みません。

30坪で4,000万円オーバー。

この金額を見て「無理だ」と思った方。

実は、記事の後半で紹介する「Forest Selection（フォレストセレクション）」という規格住宅を選べば、ここから数百万円安く抑えることが可能です。

住友林業の平屋を選ぶ前に知るべき「3つの注意点」

「木の家は癒やされる」というイメージだけで契約するのは危険です。

住友林業には、他社にはない特殊なリスクやハードルが存在します。

1. 無垢床は「傷・シミ」との戦い

住友林業の代名詞である「無垢床（むくゆか）」。

足触りは最高ですが、とにかく傷がつきやすく、水に弱いです。

• 子供がおもちゃを落とすと、一撃で凹みます。
• 濡れたコップを放置すると、白い輪ジミができます。
• オイル仕上げの場合、年に1〜2回のワックスがけ（再塗装）が必要です。

「傷も家族の歴史」と笑って許せるおおらかさがないと、毎日イライラすることになります。

2. 契約前に「申込金5万円」が必要

多くのハウスメーカーは、契約前でも無料で図面を描いてくれます。

しかし、住友林業は本格的な設計に入る前に「申込金5万円」を支払う必要があります。

これには地盤調査料などが含まれますが、契約しなかった場合、この5万円は返ってこないことが多いです。

「5万円払ったし、断りづらい…」という心理的なロックイン効果（囲い込み）を狙ったシステムでもあります。

3. ビッグフレームの柱が「邪魔」になることも

独自技術「ビッグフレーム（BF）構法」。

一般的な柱の5倍以上の太さがある巨大な柱を使うことで、大開口を実現します。

しかし、この柱は本当に「デカい」です。

間取りによっては、部屋の隅や窓際に巨大な柱が出っ張り、家具が置けないデッドスペースが生まれることがあります。

30坪で実現する「きこりん」の豊かな暮らし

リスクを理解した上で、それでも住友林業が選ばれる理由。

それは、圧倒的な「居心地の良さ」と「デザイン」です。

30坪で実現可能な3LDKの間取りを分析します。

実例：30坪・3LDK【総額4,200万円】L字型のウッドデッキ邸宅

この間取りのポイント

• BF構法による大開口リビング： 独自のBF（ビッグフレーム）構法により、耐震性を保ちながら柱の少ない約20畳のLDKを実現。大きな窓を設けることで、庭の緑を室内に取り込み、圧倒的な開放感を生み出します。
• 内外をつなぐウッドデッキ： リビングからフラットにつながるウッドデッキは、もう一つのリビングとして機能します。休日のブランチや、友人とのバーベキューなど、暮らしの楽しみを広げてくれます。
• 計算された家事動線： キッチン横にパントリーと勝手口を配置し、ゴミ出しや買い物の片付けをスムーズに。さらに、洗面室とファミリークローゼットを隣接させることで、「洗う→干す→しまう」が最短距離で完結する、効率的な家事動線を確保しています。
• 木の質感を活かしたインテリア： 床材には無垢の銘木を、天井には木目調のアクセントを。住友林業ならではの「木」を活かしたインテリアが、上質で心安らぐ空間を演出します。

【裏技】安く建てるための「Forest Selection」

「住友林業は高すぎる…」と諦めかけている方に朗報です。

セミオーダー住宅（規格住宅）の「Forest Selection BF（フォレストセレクション）」を選べば、コストを大幅に抑えられます。

間取りを選ぶだけで300万円ダウン？

フォレストセレクションは、約1,000種類以上の厳選された間取りプランから選ぶスタイルです。

完全自由設計（The Forest BF）ではありませんが、構造や使われる木材の品質は全く同じ。

設計の手間を省くことで、坪単価を80万円〜90万円程度まで抑えることが可能です。

【悪用厳禁】300万円安く建てるための交渉術

住友林業は、値引きの裁量が比較的大きいメーカーと言われています。

ライバル「積水ハウス」の見積もりが最強の武器

住友林業の営業マンが最も意識し、ライバル視しているのは、木造高級ライン「シャーウッド」を持つ「積水ハウス」です。

商談の終盤で、こう切り出してください。

「積水ハウスさんの『ベルバーン（陶版外壁）』もメンテナンスフリーで魅力的なんです。
しかも総額であちらの方が200万円安くて…」

この一言で、営業マンに火がつきます！

「わかりました。支店長に掛け合って、無垢床のグレードアップをサービスできないか確認します」

「きこりん税…いえ、諸経費部分で調整させていただきます」

他社のリアルな見積もりがあるだけで、数百万円単位の値引きや、高額オプション（キッチンハウスなど）のサービスを引き出せる可能性が劇的に上がります。

3分で完了！自宅でできる一括見積もり

「でも、積水ハウスの展示場に行って、また一から話を聞くのは面倒くさい…」

そこでおすすめなのが、ネットで完結する無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

スマホで希望条件を入力するだけ。

住友林業を含む大手ハウスメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。

家は人生で一番高い買い物です。

まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「やっぱり木の家がいいね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？

その賢い一歩が、あなたの平屋づくりを「最高の成功体験」に変えてくれるはずです。