「秀光ビルドのコミコミ価格って本当に？後から追加請求されない？」
「秀光ビルドは安すぎて不安。欠陥とか大丈夫なの？」
「箸と茶碗があれば住める」というキャッチコピーで有名な秀光ビルド。
その圧倒的な安さは、予算に限りがある平屋検討者にとって救世主のような存在です。
しかし、秀光ビルドの平屋は、「とにかく安く建てたいなら最強だが、品質管理は施主の責任」という覚悟が必要な家です。
コミコミ価格は嘘ではありませんが、そこにはカラクリがあります。
そして何より、過去に週刊誌で報じられたような施工トラブルのリスクは、完全にゼロになったわけではありません。
「現場監督が来ない」「図面と違う施工をされた」
これらは、コストカットの弊害として今でも口コミで見かけるトラブルです。
この記事では、ホームインスペクターの視点も交えながら、秀光ビルドの平屋について徹底解説します。
- 秀光ビルドの平屋（30坪前後）を建てるリアルな総額費用
- 「コミコミ価格」に含まれるものと、絶対に必要な「別料金」の正体
- 安さの裏にある「施工品質のバラつき」や「現場管理の甘さ」のリスク
- 他社と比較して失敗しないための交渉テクニック
秀光ビルドの平屋総額｜坪単価とコミコミ価格のリアル
秀光ビルドの価格は、日本の住宅業界の「下限」に近いレベルです。
価格だけ見たら、いい意味で最強です！
その価格構造を分解してみましょう。
坪単価40万円〜と言う驚きの価格
2026年現在、秀光ビルドの平屋の坪単価は、約45万円〜60万円が目安です。
タマホームですら坪70万円を超える時代に、この価格は異常と言えます。
なぜこれほど安いのか？
それは「徹底的なコストカット」と「利益率の低さ」です。
広告費を削り、モデルハウスを持たず、営業マンの歩合給も抑えることで、限界価格を実現しています。
コミコミ価格の落とし穴
秀光ビルドの代名詞である「コミコミ価格」。
これには以下の費用が含まれています。
- 建物本体工事費
- 水回り設備（キッチン、バス、トイレ）
- 付帯工事費（屋外給排水など）
- 諸経費（確認申請費など）
「えっ、じゃあこれだけで家が建つの？」と思った方、要注意です。
以下の費用は「コミコミ」に含まれていません。
- 地盤改良費（50〜100万円）： 調査してみないと分からないため、必ず別枠です。
- 外構工事費（150万円〜）： 駐車場やフェンス代。これをやらないと家は泥だらけです。
- 登記・ローン手数料・火災保険（100万円〜）： これらは建築会社ではなく銀行や司法書士に払うお金です。
【広さ別】リアルな総額シミュレーション
実際に住むために必要な「総額」を算出しました。
コミコミ価格に、上記の「別料金」を加えた現実的な金額です。
| 坪数 | 商品グレード | 総額目安（税込） |
| 20坪 | SL-R（規格住宅） | 1,300万円〜 |
| 25坪 | UL-R（自由設計） | 1,600万円〜 |
| 30坪 | UL-R（自由設計） | 1,900万円〜 |
| 35坪 | UL-R（自由設計） | 2,200万円〜 |
※土地代は含みません。
30坪の平屋で総額2,000万円切り。
大手ハウスメーカーなら4,000万円かかる家が、半額で建つ計算になります。
この圧倒的な安さは、何物にも代えがたい魅力です。
秀光ビルドの平屋を選ぶ前に知るべき3つ注意点
安さには必ず理由があります。
契約後に「安かろう悪かろうだった…」と嘆かないために、プロの視点でリスクを暴露します。
1. 現場監督が「掛け持ち」しすぎている
秀光ビルドの現場監督は、一人で10件以上の現場を同時に担当することもあります。
物理的に、一つの現場に割ける時間は極わずかです。
その結果、「図面通りの施工がされていない」「職人のミスが見逃される」といったトラブルが起きやすくなります。
これを防ぐには、施主自身が頻繁に現場に足を運ぶか、私のような、第三者のホームインスペクター（検査員）を雇う必要があります。
2. 断熱性能は「そこそこ」で寒い
標準仕様の断熱材は「発泡ウレタン吹き付け」で、一見良さそうに見えます。
しかし、窓サッシは「アルミ樹脂複合サッシ」が標準のことが多く（地域による）、オール樹脂サッシが標準の高性能メーカーに比べると断熱性は劣ります。
平屋は屋根からの熱の影響を受けやすいため、夏は暑く、冬は寒い家になるリスクがあります。
快適さを求めるなら、
オプションで断熱グレードを上げることを強く推奨します。
3. アフターサービスへの過度な期待は禁物
「フルサポートサービス」という保証制度がありますが、実際の対応スピードは支店や担当者によってバラつきがあります。
大手のように「コールセンターに電話すれば即日対応」とはいかないことも覚悟しておきましょう。
「自分で電球を変える」
「建具の調整くらいは自分でやる」
というDIY精神がある人に向いています。
秀光ビルドの平屋の実例｜間取り
リスクを理解し、対策を講じれば、秀光ビルドは最強のコスパ住宅になります。
実際に建てられる間取りの例を見てみましょう。
実例1：24坪・3LDK【総額1,600万円】無駄ゼロの家
この間取りのポイント
廊下を極限までなくし、LDKを中心としたコンパクトな設計。
四角い形状（総二階に近い形）にすることで、外壁や屋根の材料費を抑えています。
デザインはシンプルですが、飽きが来ず、メンテナンスもしやすい賢い間取りです。
実例2：30坪・3LDK【総額1,900万円】家事楽回遊動線
この間取りのポイント
キッチン、洗面、浴室を一直線に配置した家事楽プラン。
自由設計プラン（UL-R）なら、パントリーやシューズクロークなどの収納も自由に配置できます。
2,000万円以下でこれだけの設備と広さが手に入るのは、秀光ビルドならではの特権です。
秀光ビルドの平屋は価格以上の価値はあるか？「第三者検査」の導入
秀光ビルドは過去の教訓から、全棟で「第三者機関による検査」を実施しているとアピールしています。
これは評価できるポイントです。
しかし、検査機関が「秀光ビルドの下請け」に近い関係性である場合、検査が甘くなる可能性も否定できません。
本当に安心したいなら、施主自らが契約した「ホームインスペクター（費用10〜20万円）」を入れることをおすすめします。
「検査を入れます」と伝えて嫌な顔をする業者は、やましいことがある証拠です。
秀光ビルドは最近、
この施主検査を受け入れる姿勢を見せているため、
交渉の余地は十分にあります。
【悪用厳禁】秀光ビルドの平屋をさらに安く建てるための交渉術
元々安い秀光ビルドですが、さらにお得にする方法はあります。
それは、永遠のライバル「タマホーム」との競合です。
ライバル「タマホーム」の見積もりが最強の武器
商談の終盤で、こう切り出してください。
「タマホームさんの『シフクノいえ』も検討していて、あちらはキャンペーンでエアコンが付くんですよ…」
秀光ビルドの営業マンは、タマホームを強く意識しています。
「わかりました。支店長に相談して、オプションのグレードアップをサービスできないか確認します」
「端数をお値引きさせていただきます」
元が安いため数百万円の値引きは難しいですが、オプションサービスや数十万円の値引きを引き出せる可能性は高いです。
3分で完了！自宅でできる一括見積もり
「でも、タマホームの展示場に行って話を聞くのは面倒…」
わかります。そこでおすすめなのが、無料サービス「タウンライフ家づくり」です。
スマホで希望条件を入力するだけ。
秀光ビルドやタマホームを含むローコストメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。
- 適正価格がわかる：他社のリアルな価格を知ることで、秀光ビルドが本当に安いか判断できる。
- 間取りのアイデアが増える：「この土地ならこんな建て方もできるの！？」というプロの提案が無料で手に入る。
- 展示場巡りの手間ゼロ：自宅でじっくり比較検討してから、気に入った会社だけ見に行けばOK。タイパ抜群。
家は人生で一番高い買い物です。
比較もせずに契約するのは、安物買いの銭失いになるリスクがあります。
まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「ここは本当に安いね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？
その賢い一歩が、あなたの平屋づくりを「最高の成功体験」に変えてくれるはずです。
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