桧家住宅の平屋総額はいくら？スマートワン30坪・35坪の価格や4LDK実例・やばい評判を徹底解説

斎藤工さんのCMでおなじみの桧家住宅（ひのきやじゅうたく）。

「Z空調」を武器に、急速にシェアを拡大しています。

まるで高級ホテルのような全館空調のある暮らし。

憧れますよね。

結論から言います。

桧家住宅の平屋は、「全館空調を最安値で導入したい人」にとって魅力的な選択肢です。

しかし、その一方で「やばい」と噂される重大な欠点も存在します。

「乾燥しすぎて喉が痛い」「音が筒抜けでプライバシーがない」

これらはZ空調の構造上、避けられないリスクなのです。

この記事では、実際に住んでみてわかった不都合やカタログには載っていない注意点を後悔しないように解説します。

桧家住宅の平屋｜30坪・35坪の総額シミュレーション

家づくりで一番怖いのは「予算オーバー」です。

桧家住宅の価格構造を正しく理解しましょう。

坪単価60万円の罠と「スマート・ワン」

「坪単価〇〇万円〜」という広告。

これは「建物本体」だけの価格だからです。

桧家住宅の主力商品は、規格住宅の「スマート・ワン」。

あらかじめ決められたパズル（間取り）から選ぶスタイルです。

この場合、坪単価は60万円〜70万円程度に抑えられます。

しかし、実際には以下の費用が必ず加算されます。

• 付帯工事費：水道やガスを引き込む工事
• オプション費：照明、カーテン、Z空調のアップグレード
• 諸経費：登記費用、ローン手数料、税金

これらを合計すると、本体価格の＋30%〜40%が「総額」になります。

【広さ別】リアルな見積もり内訳を公開

では、実際に住むために必要な「総額」はいくらか。

30坪と35坪で、現実的なシミュレーションを作成しました。

【30坪（3LDK）の総額目安】

項目	金額目安	備考
建物本体	2,100万円	スマート・ワン標準仕様
付帯工事費	300万円	地盤改良含む
オプション	200万円	小屋裏収納・造作家具など
諸費用	200万円	登記・保険・ローン
合計総額	2,800万円	税込・土地なし

【35坪（4LDK）の総額目安】

項目	金額目安	備考
建物本体	2,450万円	スマート・ワン標準仕様
付帯工事費	320万円	配管延長など
オプション	250万円	キッチンUP・極楽加湿など
諸費用	230万円	登記・保険・ローン
合計総額	3,250万円	税込・土地なし

しかし、この価格で「全館空調」と「高気密高断熱」が付いてきます。

大手メーカー（積水ハウスや住友林業）なら、平屋30坪で4,000万円オーバーは当たり前。

そう考えると、桧家住宅のコスパは間違いなくトップクラスです。

【警告】桧家住宅が「やばい」と言われる3つの真実

ネット上の「やばい」という評判。

火のない所に煙は立ちません。

Z空調を導入するなら、絶対に知っておくべきデメリットがあります。

1. Z空調の「乾燥」が想像以上にやばい

Z空調は、エアコンの風をダクトで家中に送るシステムです。

冬場、家中がポカポカになるのは最高です。

しかし、その代償として室内の湿度が極端に下がります。

「湿度が20%台になり、朝起きると喉が張り付くように痛い」

「子供の肌が乾燥して痒がる」

これは故障ではなく、全館空調の宿命です。

対策として、大型の加湿器を各部屋に置くか、オプションの「極楽加湿」を導入する必要があります。

加湿対策を怠ると、快適どころか健康を害する可能性すらあります。

2. プライバシーがない？「音漏れ」がやばい

Z空調の効果を高めるため、各部屋のドアの下には「アンダーカット」という隙間が設けられています。

空気を循環させるための隙間です。

しかし、空気だけでなく「音」も循環してしまいます。

• トイレの音： リビングや隣の部屋に丸聞こえになることも
• 夫婦の会話： 子供部屋に筒抜けになる
• テレビの音： 受験生の勉強の邪魔になる

「家族の気配を感じられる」と言えば聞こえはいいです。

ですが、思春期の子供がいる家庭や、夜勤で生活リズムが違う家族がいる場合は「ストレスの原因」になりかねません。

3. 施工品質に差がある？FC制度の闇

桧家住宅は「フランチャイズ（FC）制」を採用しているエリアがあります。

看板は桧家住宅でも、実際に建てるのは「地元の加盟工務店」というケースです。

これにより、「地域によって施工品質や対応にバラつきが出る」というリスクがあります。

「営業マンの知識が浅い」

「アフターメンテナンスの連絡が遅い」

これらは「どこの加盟店が担当するか」によって運命が分かれます。

【間取り】35坪・4LDKの実例と「スマート・ワン」の魅力

桧家住宅を選ぶ最大のメリット。

それは、他社には真似できないユニークな間取り提案です。

35坪で実現する、機能的な4LDKの実例を見てみましょう。

35坪・4LDKの実例｜収納率30%超えの秘密

この間取りには、桧家住宅ならではの「3つの神器」が詰め込まれています。

1. 固定階段付きの「小屋裏収納（アトリエ）」

多くのメーカーでは、屋根裏収納へは「ハシゴ」で上がります。

あれ、危ないし面倒で使わなくなりますよね。

桧家住宅は「固定階段」が標準です。

重い荷物も両手で持って上がれます。

8畳以上の大空間があれば、季節外れの服、雛人形、キャンプ用品など、全て飲み込んでくれます。

リビングが常に片付くのは、この小屋裏のおかげです。

2. 家族をつなぐ「コミュニケーションブリッジ」

LDKを見下ろす中二階に作られたスタディスペース。

これが意外と便利なんです。

子供が宿題をする様子を、キッチンで料理しながら見守れます。

テレワーク中のパパも、孤独にならずに家族の気配を感じられます。

ただし、先ほど述べた「音問題」はあるので、WEB会議が多い方は要注意です。

3. 廊下ゼロの「センターリビング設計」

Z空調のおかげで、廊下を寒くする必要がありません。

だから、廊下を極限まで減らし、その分をリビングの広さに充てられます。

玄関から必ずリビングを通って各部屋へ行く動線。

自然と家族が顔を合わせる、コミュニケーション重視の設計です。

【比較】桧家住宅 vs 一条工務店 vs タマホーム

「全館空調」や「コスパ」で比較されるライバルたち。

どこが自分に合っているのか、迷いますよね。

プロの視点で、決定的な違いを整理しました。

メーカー	総額目安(30坪)	断熱・空調の特徴
桧家住宅	約2,800万円	「Z空調」。発泡ウレタン断熱。導入コスト最安。乾燥対策が必要。
一条工務店	約3,300万円〜	「全館さらぽか空調」。断熱性能は世界レベル。床暖房標準。価格は高い。
タマホーム	約2,500万円〜	「全館空調」はオプション。断熱材はグラスウールが主。価格最優先ならアリ。

桧家住宅を選ぶべき人とは

「一条工務店は予算オーバーだけど、タマホームでは性能が不安」

Z空調の導入コストは、他社の全館空調システムに比べて圧倒的に安いです。

初期費用を抑えつつ、快適な空気環境を手に入れたいなら、桧家住宅一択でしょう。

【悪用厳禁】300万円安く建てるための交渉術

最後に、これから桧家住宅を検討する方に、絶対にやってほしいことをお伝えします。

それは「契約前に、必ずライバル他社の見積もりを見せること」です。

なぜ比較するだけで安くなるのか

桧家住宅の営業マンは、常に「一条工務店」や「タマホーム」と比較されていることを知っています。

あなたがもし、桧家住宅1社だけで話を進めているなら。

正直に言って、カモにされています。

定価に近い金額で契約することになるでしょう。

しかし、手元に「タマホームの見積もり（総額2,500万円）」があったらどうでしょうか。

「Z空調は魅力だけど、タマホームさんとの価格差が300万円もあるんです。予算的に厳しくて…」

この一言で、営業マンの目の色が変わります。

「わかりました。上司に掛け合って、Z空調の設置費用をサービスできないか確認します」

「今月中のご決断なら、オプションの『極楽加湿』を無料にします」

他社の存在をチラつかせるだけで、数百万円単位の条件変更が出てくるのが住宅業界の常識です。

私の体験談：紙切れ一枚で400万円の差

私も自宅を建てる際、面倒でしたが他社見積もりを取りました。

すると、同じような条件なのに総額で400万円もの差があることが判明。

その事実を本命メーカーに突きつけた結果、300万円近い値引きと、キッチンのグレードアップを勝ち取りました。

あの時、比較をサボっていたら大損していたはずです。

浮いたお金で、憧れの高級家電と家具を揃えることができました。

3分で完了！自宅でできる「一括見積もり」

「でも、休日に住宅展示場を何件も回って、毎回アンケートを書くのは地獄…」

わかります。私もそうでした。

そこでおすすめなのが、ネットで完結する無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

スマホで「希望エリア」や「30坪の平屋」といった条件を入力するだけ。

所要時間は3分ほど。

これで、桧家住宅を含む大手ハウスメーカーから、一括で「間取りプラン」と「見積もり」を取り寄せられます。

家は人生で一番高い買い物です。

まずは無料で資料を取り寄せ、家族みんなで「あっちの間取りが良い」「こっちの方が安いね」とワイワイ比較することから始めてみませんか？

その賢い一歩が、あなたの平屋づくりを「最高の成功体験」に変えてくれるはずです。